Правила содержания жилого фонда

Фото

Постановление правила эксплуатации жилищного фонда. Этот документ по сей день является энциклопедией активного собственника. Здесь же можно узнать о времени и периодичности ремонта в доме, что входит и текущий и капитальный ремонт и в каких случаях можно настоять на проведении этого вида работ. На него ссылаются в многочисленных спорах, в том числе и судебных. Этот документ регламентирует каждое действие — периодичное или одноразовое, в многоквартирном доме. Постановление Госстроя подскажет что, как и когда должна проводить управляющая компания, как быть, если вы заметили нарушение всех этих правил.

Содержание:
Видео на тему: Запрет бизнеса в квартире, запрет офисов и хостелов в жилых домах, законопроект 10006-1

Основные положения.

N г. Утвердить прилагаемые правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР.

Минстрой РФ опубликовал проект правил содержания общего имущества

N г. Утвердить прилагаемые правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР. В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от Советам Министров автономных республик, крайисполкомам, облисполкомам, Московскому и Ленинградскому горисполкомам, министерствам и ведомствам РСФСР: а установить постоянный контроль за соблюдением Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР; б обеспечить на основании Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР заключение с нанимателями жилых помещений новых договоров найма на пользование жилыми помещениями.

N 34 Общие положения 1. Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР определяют в РСФСР порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и их придомовой территории. Жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.

Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий; вносят предложения в государственные органы по улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда. Жилищно-эксплуатационные организации а при их отсутствии - предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности в соответствии с положениями о них оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, принимают участие в организации соревнования жильцов дома за образцовый порядок и высокую культуру быта, отличное содержание квартир и домов, проведении мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории.

Пользование жилыми помещениями 7. На пользование жилыми помещениями заключается договор найма жилого помещения в письменной форме на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией а при ее отсутствии - предприятием, учреждением и организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

N 34 Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом смежные комнаты , подсобные помещения. Наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить жилое помещение при временном отсутствии, изменить договор найма жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого помещения, осуществлять другие правила по пользованию жилым помещением, установленные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.

Наниматель обязан: а обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу; б использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 рублей взыскивается в установленном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.

В тем случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 рублей, взыскание с виновных производится в судебном порядке. Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения жилищно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для телевизоров; в соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.

Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования. Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома; г экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; д своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются; е соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей, - кроме того лишь при согласии других нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования.

Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.

В квартире, где проживают несколько нанимателей, распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного пользования, печное отопление, газ в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику , а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между нанимателями жилых помещений. При отсутствии соглашения указанные расходы распределяются: а плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя; б плата за телефон коллективного пользования - по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров.

Междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, производившим разговоры; в плата за печное отопление - пропорционально площади отапливаемых помещений; г плата за газ в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику , освещение и ремонт мест общего пользования квартиры - по числу жильцов включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше месяца.

Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего пользования, рассматриваются домовым комитетом либо товарищеским судом. Содержание жилого дома и придомовой территории Наймодатель обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда: а систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий; б своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них; в обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовых территорий; г своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

За счет наймодателя выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений производится за счет наймодателя только в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

Повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, происшедшего по вине жильцов, исправляются нанимателем или наймодателем за счет нанимателя.

Если капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наниматель и члены его семьи обязаны переселиться на время проведения капитального ремонта в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения договора найма на ремонтируемое жилое помещение.

Наниматель жилого помещения обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки. С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования оборудованием повышенного качества.

При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его наймодателю в надлежащем состоянии. Наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержание придомовой территории. В этих целях: а содержать придомовую территорию в чистоте и порядке.

Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т. Уборка и очистка придомовой территории должна производиться в часы, установленные исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов; б оборудовать в установленном порядке на придомовой территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.

Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории Наниматель, члены его семьи и другие совместно проживающие с ним лица, нарушающие Правила пользования жилыми помещениями, могут быть подвергнуты общественному воздействию через домовой комитет и товарищеский суд.

Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. Наниматель обязуется: а соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР; б использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; в бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу; г бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; д содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропроводы; е соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; ж экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; з производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома; п ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме; р переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя и другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма; с при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем. Наниматель вправе: а вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется; б с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте; в сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.

Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней; г сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР , а также правилами сдачи жилого помещения в поднаем. Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке; д разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам временным жильцам без взимания платы за пользование помещением.

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади; е требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения; ж с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения; з осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР; и с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке.

Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно по окончании ремонта производится наймодателем за его счет; г своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.

Жилое помещение и его оборудование находится в исправном состоянии. Пункт 16 Перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия, изложить в следующей редакции: " Документы, устанавливающие самовольное переустройство и перепланировку нанимателями жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, либо причинение жильцами и арендаторами помещений повреждений занимаемых ими жилых и нежилых помещений и их оборудования, вызвавших расходы жилищно-эксплуатационной организации а при ее отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения, организации в размере до 10 рублей по приведению помещений в прежнее состояние или исправлению повреждений.

Для получения исполнительной надписи на взыскание расходов с жильца дома представляется составленный представителями жилищно-эксплуатационной организации и домового комитета и подписанный ими и нанимателем жилого помещения акт о самовольном переустройстве и перепланировке жилого и подсобных помещений, переоборудовании балконов и лоджий, перестановке либо установке дополнительного санитарно-технического и иного оборудования или повреждении жилого помещения или оборудования, с указанием в акте фамилии, имени, отчества нанимателя, ответственного за причиненный ущерб, и размера расходов жилищно-эксплуатационной организации по исправлению причиненного повреждения, с отметкой о непогашении задолженности.

Для получения исполнительной надписи на взыскание расходов с арендатора помещения представляется составленный представителем жилищно-эксплуатационной организации в присутствии представителя арендатора и подписанный ими акт о повреждении помещения или его оборудования, с указанием в акте размера расходов жилищно-эксплуатационной организации по исправлению причиненного повреждения, с отметкой о непогашении задолженности".

Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Глава 1. Общие положения 1. Задачей технической эксплуатации жилищного фонда является обеспечение исправного состояния конструкций, частей зданий и инженерного оборудования жилых домов и бесперебойной их работы в пределах не менее нормативного срока службы, своевременного выполнения планово-предупредительного ремонта домов, надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния домовладений. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание: осмотры домов и их инженерного оборудования, надворных построек и элементов благоустройства придомовых территорий; санитарная очистка и благоустройство домовладений; обеспечение нормативных условий эксплуатации помещений, конструкций и инженерного оборудования температурного и санитарного режима помещений, очистка крыш от снега; освещенности мест общего пользования и придомовых территорий, лифтов и т. Настоящие "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" являются обязательными для всех организаций исполкомов местных Советов депутатов трудящихся, министерств, ведомств, предприятий, учреждений и кооперативных организаций, имеющих в своем ведении жилищный фонд или эксплуатирующих его на договорных началах на территории РСФСР. Знание настоящих Правил и норм и соблюдение их в практической деятельности является обязательным для всех работников жилищного хозяйства, занятых технической эксплуатацией. Руководители жилищно-эксплуатационных организаций управления домами, жилищно-эксплуатационные конторы и жилищно-коммунальные отделы обязаны обеспечить изучение и проверку знаний в полном объеме или соответствующих разделов и глав Правил и норм, а также постановлений вышестоящих организаций и местных Советов депутатов трудящихся по вопросам, связанным с эксплуатацией жилищного фонда, инженерно-техническими работниками и рабочими, находящимися в их подчинении. Правила и нормы в полном их объеме обязаны изучить и сдать по ним экзамены следующие категории инженерно-технических работников: а руководители всех отделов или секторов краевых, областных, городских и районных жилищных организаций, инженерно-технические работники отделов, ведающие организацией технической эксплуатации жилищного фонда, а также вопросами планирования, учета и контроля деятельности жилищно-эксплуатационных организаций; б начальники жилищно-эксплуатационных организаций, главные инженеры, старшие инженеры, техники и все другие инженерно-технические работники, ведающие организацией технической эксплуатации жилищного фонда, планированием и учетом деятельности жилищного хозяйства; в начальники, главные инженеры, инженеры и техники жилищно-коммунальных контор и отделов, министерств, ведомств, предприятий, организаций, учреждений, управляющие домами, коменданты, занимающиеся технической эксплуатацией жилищного фонда.

Правила содержания жилищного фонда утверждены в Алматы

Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В соответствии с Законом Российской Федерации от Виды жилищного фонда: а частный жилищный фонд: 1 фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; 2 фонд, находящийся в собственности юридических лиц созданных в качестве частных собственников , построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

Кроме того, целесообразны следующие приложения: - адресный список жилых домов; - акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий; - перечень, периодичность и объемы по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов; - график периодичность проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов; - годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.

Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Постановления Правительства РФ от Жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма и аренды. Постановлений Правительства РФ от Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий; вносят предложения в государственные органы по улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда. Жилищно-эксплуатационные организации а при их отсутствии - предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности в соответствии с положениями о них оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, принимают участие в организации соревнования жильцов дома за образцовый порядок и высокую культуру быта, отличное содержание квартир и домов, проведении мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории. На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой площади заключается договор найма жилого помещения в письменной форме на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией а при ее отсутствии - предприятием, учреждением и организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом смежные комнаты , подсобные помещения.

Об утверждении правил содержания жилищного фонда

Эксплуатация жилищного фонда: документы и нормативы Если у нас отключили свет или воду, мы звоним в управляющую компанию или ТСЖ. Если случаются еще какие-нибудь ситуации в квартире или доме, то у нас всегда под рукой есть телефон инстанции, которая эту проблему должна решить. И, если вопрос удается уладить одним телефонным звонком, то это здорово — у вас отличная управляющая компания. Но не всегда все так удачно складывается. Иногда и бумажек приходится пописать прилично, и по приемным побегать.

Законодательная база Российской Федерации

Характер и порядок работ по осмотру следует принимать как и при очередном осмотре. Акт сдачи-приемки следует составлять по форме согласно рекомендуемому прил. Акт утверждается руководством вышестоящей организации не позднее 10 дней с момента его составления. При отсутствии указанной технической документации Ю вновь назначенное должностное лицо обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

Содержание и ремонт жилищного фонда.

Правила содержания жилищного фонда утверждены в Алматы В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений квартир , образуется кондоминиум. Фото : 13 октября , Решением ХХI сессии маслихата города Алматы VI созыва от 15 сентября года утверждены правила содержания жилищного фонда, сообщает Zakon. Так, в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений квартир , образуется кондоминиум.

Общие положения 1. Настоящие Правила содержания жилищного фонда далее - Правила разработаны в соответствии с законами Республики Казахстан " О жилищных отношениях ", "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" и иными нормативными правовыми актами, и регулируют порядок содержания жилищного фонда. Содержание жилищного фонда общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем управления жилищным фондом и объектом кондоминиума собственником непосредственно либо через образуемые назначаемые, избираемые им органы. Орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума. Уполномоченный орган - центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений. Жилищная инспекция — местный исполнительный орган осуществляющий государственный контроль в сфере управления жилищным фондом посредством проведения проверки. Ответственность за соблюдение настоящих Правил несут юридические или физические лица, занимающиеся управлением и содержанием зданий, придомовой территории в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляют уполномоченные органы в пределах своей компетенции.

Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем…. Контроль качества" здесь придраться не к чему - контроль и в эксплуатации контроль… Кстати: Вы не можете предположить, почему Минстрой в вышеперечисленный перечень СП - СНиП,ов не включил: СП Правила проектирования СП Основные положения СП

Несвоевременное удаление снега и наледей на крышах многоквартирных домов, привлечение для работ по удалению снега и наледей с крыш многоквартирных домов лиц, не имеющих на то разрешение и специального оборудования, несвоевременная уборка тротуаров от снега способствует созданию условий, угрожающих жизни и здоровью граждан. За нарушение указанных требований законодательства предусмотрена административная ответственность по статье 7. В частности, нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и или жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и или перепланировка жилых домов и или жилых помещений без согласия нанимателя собственника , если переустройство и или перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и или жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Полезное видео: С 2019 года платить за содержание жилья придется больше
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисим

    Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Розалия

    клева)

  3. Римма

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это.

  4. weltewhi

    Совершенно верно! Мне нравится Ваша мысль. Предлагаю закрепить тему.

  5. breedimneedtha

    Выбор у Вас нелегкий