Учет арендуемого имущества муп

Арендованное имущество: процедура оценки и отражения в бухгалтерском учете и отчетности арендатора Договор аренды имущество у муп с ндс проводки налоговый учет Моряк Е. Нередко имущество, принадлежащее унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, сдают в аренду. Причем в качестве арендодателя выступает иногда само унитарное предприятие, чаще - публично-правовое образование - собственник имущества при этом предприятию отводят роль так называемого балансодержателя. То есть на практике заключаются как двух-, так и трехсторонние договоры. Интересно, правомерно ли с точки зрения гражданского законодательства заключение трехстороннего договора? Может ли суд признать недействительными требования местных властей о перечислении арендной платы в полном размере в бюджет?

Содержание:
Видео на тему: Бухгалтерский учет лизингового имущества на балансе лизингополучателя

Муниципальное унитарное предприятие ЖКХ получило от учредителя в хозяйственное ведение объект ОС балансовой стоимостью т. Унитарное предприятие Муниципальное унитарное предприятие ЖКХ получило от учредителя в хозяйственное ведение объект ОС балансовой стоимостью т.

Раскрытие информации в отчетности Учет основных средств унитарного предприятия Кроме того, необходимо учесть, что использование имущества не должно препятствовать осуществлению предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой указаны в его уставе п. Вспомним основную цель создания коммерческой организации — извлечение прибыли п.

Бух учет в муп

Арендованное имущество: процедура оценки и отражения в бухгалтерском учете и отчетности арендатора Договор аренды имущество у муп с ндс проводки налоговый учет Моряк Е. Нередко имущество, принадлежащее унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, сдают в аренду. Причем в качестве арендодателя выступает иногда само унитарное предприятие, чаще - публично-правовое образование - собственник имущества при этом предприятию отводят роль так называемого балансодержателя.

То есть на практике заключаются как двух-, так и трехсторонние договоры. Интересно, правомерно ли с точки зрения гражданского законодательства заключение трехстороннего договора? Может ли суд признать недействительными требования местных властей о перечислении арендной платы в полном размере в бюджет? Кто должен уплачивать в бюджет НДС, исчисленный с арендных платежей?

Должно ли унитарное предприятие учитывать их при определении налоговой базы по налогу на прибыль, в частности, когда денежные средства поступают в бюджет, минуя его? Какие проводки необходимо формировать в бухгалтерском учете? С целью получения ответов на эти вопросы предлагаем ознакомиться с данной статьей.

В аренду по гражданскому законодательству Напомним, что согласно п. При этом имущество такого предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления п. Так, предприятие может сдавать указанное имущество в аренду, но только с согласия собственника п.

В свою очередь, собственник управомоченный им орган не наделен правом передавать в аренду или иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного муниципального предприятия п. При этом акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными.

Кроме того, необходимо учесть, что использование имущества не должно препятствовать осуществлению предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой указаны в его уставе п.

Вспомним основную цель создания коммерческой организации - извлечение прибыли п. Таким образом, передача части имущества во временное пользование не должна влиять на возможность осуществления предприятием основной деятельности Постановление ФАС ВВО от В противном случае сделка является ничтожной, и к ней на основании ст.

Обратите внимание: согласие собственника на сдачу имущества в аренду обязательно. При этом получение согласия является обязанностью именно унитарного предприятия, которому имущество передано на праве хозяйственного ведения Постановление ФАС СЗО от Без согласования договор аренды будет признан недействительным, а сделка - ничтожной, поскольку противоречит ст.

Кто должен выступать в роли арендодателя? Поскольку в аренду имущество сдает унитарное предприятие, то именно оно должно осуществлять полномочия арендодателя Постановление ФАС ВСО от При этом собственник имущества, дав согласие на его сдачу в аренду, тем самым не приобретает для себя права и обязанности по условиям договора, то есть не имеет права, например, увеличивать размер арендной платы Постановление ФАС ЗСО от Однако на практике чаще всего заключается трехсторонний договор, согласно которому арендодателем выступает собственник имущества, а не унитарное предприятие, которому отводят роль балансодержателя несмотря на то что Конституционный Суд в п.

Вместе с тем возможность заключения трехсторонних договоров предусмотрена положениями по Можайскому и Шаховскому муниципальным районам Московской области. Отметим, что, хотя такой договор и не соответствует нормам Гражданского кодекса, судьи навряд ли признают его недействительным.

По мнению судей, то обстоятельство, что предприятие фактически является арендодателем, но в тексте договора таковым не названо, не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку не меняет существа сложившихся между сторонами правоотношений. Решением Совета депутатов Можайского муниципального района Московской обл. Новая редакция Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества нежилых помещений, строений , утв.

Решением Совета депутатов Шаховского муниципального района Московской обл. Кому перечислять арендную плату? В соответствии с п. В силу п. ФАС СЗО посчитал, что названными правовыми нормами установлено право собственника на получение части прибыли от имущества, используемого унитарным предприятием в своей хозяйственной деятельности, и не определен порядок распределения дохода от сдачи муниципального имущества в аренду.

Следовательно, собственник имущества имеет право на получение арендной платы путем перечисления ее арендатором в соответствующий бюджет Постановление от Поэтому суд отклонил требования прокурора признать недействительным договор аренды, согласно которому арендные платежи подлежали перечислению арендатором арендодателю предприятию , отметив, что арендная плата должна быть зачислена в бюджет после уплаты последним налогов и иных обязательных платежей.

Вспомним п. Этот же суд в Постановлении от Обоснованием такого решения явилось следующее. При этом на основании п. При этом согласно ст. Руководствуясь изложенным, суд решил, что суммы средств, полученных от сдачи муниципального имущества в аренду, подлежат перечислению в бюджет по нормативу от суммы, оставшейся после уплаты налогов и сборов.

То есть судьи объединили понятия "средства, получаемые в виде арендной платы" и "часть прибыли". В свою очередь, норматив отчислений в муниципальный бюджет устанавливается нормативным актом органа муниципального образования о муниципальном бюджете на соответствующий финансовый год. Далее суд указывает, что доходы муниципального образования "Рузаевка" в г. Следовательно, при заключении договора аренды между организацией и муниципальным предприятием арендные платежи должны уплачиваться непосредственно муниципальному предприятию.

После уплаты арендодателем налогов и иных обязательных платежей арендная плата подлежит полному зачислению в местный бюджет. Оценим правильность принятого судом решения. Для этого обратимся к Закону Республики Мордовия от Так, в соответствии с п.

Таким образом, данным документом установлен не размер отчислений, а норматив, на основании которого доходы от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляются в местный бюджет, то есть не подлежат перераспределению в бюджеты других уровней. Итак, что остается: абз. Итог: местный бюджет может претендовать только на прибыль, а не на доходы от сдачи имущества в аренду.

К сожалению, в действительности так не происходит. Добавим, что Минфин в своих суждениях опирается на абз. При этом финансисты придерживаются такой же позиции, как и судьи: при заключении двухстороннего договора арендные платежи должны уплачиваться непосредственно арендодателю - унитарному предприятию.

Освобождение таких операций от налогообложения означало бы изъятие из общего правового режима, несовместимое с конституционными принципами экономической нейтральности налогов и признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. По мнению налоговиков, порядок обложения НДС зависит от условий договора аренды. Если договор заключен между арендатором и унитарным предприятием арендодателем , то исчисляет и уплачивает НДС в общеустановленном порядке арендодатель независимо от того, куда арендатор перечисляет арендную плату Письма ФНС России от Москве от При заключении договора между органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления, балансодержателем и арендатором трехсторонний договор последний признается налоговым агентом.

В этом случае на основании п. У Конституционного Суда позиция однозначна. При сдаче в аренду имущества, принадлежащего унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, исчисляют и уплачивают в бюджет НДС указанные организации п. Установленный п. Такой же позиции, руководствуясь мнением Конституционного Суда, придерживаются и Минфин Письмо от Думается, что в закрепление вышеизложенного уместно вспомнить о ст. Налог на прибыль В целях налогообложения прибыли к доходам относятся доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав и внереализационные доходы п.

В свою очередь, внереализационными доходами, в частности, признаются доходы от сдачи имущества в аренду субаренду , если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. При этом ст. Расходы, связанные с содержанием переданного по договору аренды имущества в том числе амортизация по этому имуществу , а также эксплуатационные затраты по его содержанию, осуществленные арендодателем , включаются в состав внереализационных расходов пп.

Письмо Минфина России от Этот порядок учета арендных платежей установлен для организаций, для которых сдача имущества в аренду не является одним из видов деятельности Письмо Минфина России от Справедливости ради надо отметить, что ранее в некоторых случаях судьи считали: если суммы арендной платы поступали в бюджет, минуя унитарное предприятие, то у него не возникало дохода, подлежащего налогообложению например, Постановление ФАС УО от Бухгалтерский учет Рассмотрим, как обстоят дела на практике.

В некоторых случаях органы местного самоуправления например, Егорьевского района Московской области устанавливают следующие правила по сдаче в аренду имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

Во-первых, арендодателем с согласия собственника имущества выступает унитарное предприятие - балансодержатель. Во-вторых, арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счет местного бюджета. В-третьих, арендатор оплачивает предоставленные ему по соответствующим договорам с балансодержателем арендуемого имущества коммунальные, эксплуатационные расходы и иные затраты балансосодержателя, связанные с содержанием арендуемого имущества.

Отметим, что если бы последнего условия не было, то органы местного самоуправления тем самым нарушили бы права предприятия, у которого имущество находится в хозяйственном ведении, и фактически лишили бы его возможности осуществлять правомочия субъекта права хозяйственного ведения изымая арендные платежи, однако не снимая с него бремя содержания этого имущества Постановление ФАС ВСО от Решением Совета депутатов Егорьевского района Московской обл.

Аналогичные требования установлены Положением по Шаховскому муниципальному району Московской области. Кроме того, в п. По мнению Совета депутатов Шаховского муниципального района Московской области, условие об уплате НДС арендаторами должно быть зафиксировано в договоре аренды. При проверке унитарного предприятия, действующего в соответствии с требованиями местных органов, налоговые органы вряд ли займут такую же позицию.

Наличие в договоре аренды условий об обязанности арендатора уплачивать НДС в бюджет неправомерно и не является в соответствии с налоговым обязательством основанием возникновения его обязанности по уплате налога в бюджет Постановление ФАС ВСО от Пример 1. МУП "Город" с согласия собственника муниципального образования предоставило ООО "Крона" в аренду помещение, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения. Ежемесячная арендная плата, в соответствии с условиями договора, составляет 59 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату без НДС в местный бюджет копии платежных поручений представляются МУП "Город" в течение 2 рабочих дней со дня, указанного в отметке банка об исполнении , сумму НДС - предприятию. Сдача имущества в аренду не является основным видом деятельности МУП "Город". Характер проводок зависит от того, засчитывается перечисленная в бюджет арендная плата в счет оплаты части прибыли, причитающейся собственнику, или нет. Например, п. С учетом того что в соответствии с требованиями органов местного самоуправления арендатор компенсирует унитарному предприятию затраты, связанные с содержанием арендованного помещения, напрашивается следующий вывод: по мнению этих органов, часть прибыли подлежит уплате в местный бюджет независимо от уплаты арендных платежей.

В общем случае если предоставление активов во временное пользование не является основным видом деятельности организации, то поступления, связанные со сдачей имущества в аренду, относятся к прочим доходам п. Эти доходы на основании Плана счетов отражаются на счете 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие доходы" в корреспонденции с дебетом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Приказом Минфина России от Выполнение работ оказание услуг казенными учреждениями не является объектом обложения НДС подп. Поэтому при аренде государственного муниципального имущества у казенных учреждений обязанности налогового агента по НДС у арендаторов не возникают.

Изъятие у МУП имущества после его реконструкции Рассмотрим учет и налогообложение таких операций для ситуации, когда арендуемое имущество находится в муниципальной собственности, а арендатор применяет упрощенную систему налогообложения. Налогоплательщик, применяющий УСН, заключил с администрацией города инвестиционный контракт, в соответствии с которым он осуществляет реконструкцию и капитальный ремонт объекта недвижимости. Объект на период реконструкции и ремонта передается в аренду, однако арендная плата за этот период не уплачивается.

После окончания работ часть объекта будет передана налогоплательщику в собственность. Положение об аренде имущества В платежных поручениях в разделе "Назначение платежа" необходимо указывать: - цель платежа за аренду имущества ; - адрес нежилого помещения; - номер договора аренды; - период, за который вносится арендная плата.

В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку пени в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном законом порядке.

Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе I Договора, без объективных на то причин не является основанием для освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатор вносит арендную плату до момента передачи имущества в собственность по акту приема-передачи.

Арендная плата, полученная казенными учреждениями, перечисляется Арендатором в бюджет г. Казани на счет, указанный в разделе VI Договора. Права и обязанности сторон 4. Арендодатель обязуется: 4. Муп бухгалтерская проводка плата за пользование муниципальным имуществом НДС-агент при аренде государственного и муниципального имущества Объекты имущества не ограничены определенными категориями, а значит, данная норма действует в отношении аренды любого имущества — движимого и недвижимого, в том числе земли.

Учет арендуемого имущества муп

Бухучет МПЗ Какой порядок учета имущества в хозяйственном ведении? В рассматриваемой ситуации системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства закреплены за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, поэтому собственник данных объектов может: изъять их из хозяйственного ведения и передать концессионеру напрямую без участия в концессионном соглашении унитарного предприятия; принять решение о передаче объектов концессионеру без их изъятия из хозяйственного ведения ч. В последнем случае унитарное предприятие наделено некоторыми полномочиями концедента, определенными концессионным соглашением ч. В такой ситуации право хозяйственного ведения сохраняется за унитарным предприятием п. Концессионным соглашением может быть определено, что полномочия по подписанию документов, связанных с передачей объектов, делегируются унитарному предприятию.

Муп сдает помещение в аренду проводки

Организация в течение следующих пяти дней должна составить счет-фактуру с выделенным налогом. Для учета нужен один экземпляр, который регистрируется в книге продаж. Освобождение таких операций от налогообложения означало бы изъятие из общего правового режима, несовместимое с конституционными принципами экономической нейтральности налогов и признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Колючая аренда, или как муп сдает имущество в аренду Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более десяти процентов уставного фонда унитарного предприятия или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда. Юридические лица: муниципальные унитарные предприятия Предприятия имеют право выбрать систему налогообложения и применить общеустановленную либо упрощенную форму. Для применения УСН необходимо соблюсти критерии ограничений по величине дохода требование не применяется для вновь созданных предприятий , предельной численности, сумме остаточной стоимости. Ведение бухгалтерского учета в МУП По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: До момента регистрации права оперативного управления стоимость объектов недвижимости не может отражаться на балансе унитарного предприятия ни на счете 01, ни на счете В данном случае для учета указанных объектов можно использовать забалансовый счет. Государственную пошлину за регистрацию права оперативного управления на объект недвижимости в бухгалтерском учете следует учесть в составе прочих расходов. При этом заметим, что ввиду отсутствия у нас необходимой информации распоряжения органа местного самоуправления о передаче в хозяйственное ведение Вашему унитарному предприятию имущества, от кого конкретно получается имущество дать однозначный ответ не представляется возможным.

Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение

Моряк Е. Нередко имущество, принадлежащее унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, сдают в аренду. Причем в качестве арендодателя выступает иногда само унитарное предприятие, чаще - публично-правовое образование - собственник имущества при этом предприятию отводят роль так называемого балансодержателя. То есть на практике заключаются как двух-, так и трехсторонние договоры. Интересно, правомерно ли с точки зрения гражданского законодательства заключение трехстороннего договора? Может ли суд признать недействительными требования местных властей о перечислении арендной платы в полном размере в бюджет? Кто должен уплачивать в бюджет НДС, исчисленный с арендных платежей? Должно ли унитарное предприятие учитывать их при определении налоговой базы по налогу на прибыль, в частности, когда денежные средства поступают в бюджет, минуя его? Какие проводки необходимо формировать в бухгалтерском учете? С целью получения ответов на эти вопросы предлагаем ознакомиться с данной статьей.

Муп особенности ведения бухгалтерского учета

Раскрытие информации в отчетности Учет имущества, переданного в аренду у арендодателя В ст. Так, предприятие может сдавать указанное имущество в аренду, но только с согласия собственника п. Для начала Городская дума должна внести изменения в текущий план приватизации муниципального имущества. Они, в свою очередь, создали рабочую группу, чтобы лучше разобраться в вопросе.

Вы точно человек?

Такими документами являются договор аренды, акт приема-передачи имущества и документы об оплате. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Порядок учета арендной платы в доходах федерального бюджета определен постановлением Правительства РФ от Хотя срок действия этого документа истек, порядок учета, изложенный в нем, не изменился. Арендодатель не является налоговым агентом Особого порядка передачи движимого имущества предприятий в субаренду нет. Действует общее правило — арендатор может сдавать имущество в субаренду.

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля года. Полный текст постановления изготовлен 20 июля года.

Бух проводки для муп

Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение НДС-агент при аренде государственного и муниципального имущества В настоящее время довольно распространена аренда недвижимости, по условиям которой арендатор выполняет реконструкцию или капитальный ремонт имущества, с последующим переходом права собственности на него к арендатору. Рассмотрим учет и налогообложение таких операций для ситуации, когда арендуемое имущество находится в муниципальной собственности, а арендатор применяет упрощенную систему налогообложения. Налогоплательщик, применяющий УСН, заключил с администрацией города инвестиционный контракт, в соответствии с которым он осуществляет реконструкцию и капитальный ремонт объекта недвижимости. Объект на период реконструкции и ремонта передается в аренду, однако арендная плата за этот период не уплачивается. После окончания работ часть объекта будет передана налогоплательщику в собственность. Рассмотрим, как указанные операции могут быть отражены в бухгалтерском и налоговом учете налогоплательщика. Реконструкция и ремонт. Для начала определимся с терминологией.

Под коммунальными расходами понимаются энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение переданных в аренду помещений. В соответствии со ст. Договор энергоснабжения заключается с абонентом. Поскольку конечным потребителем становится арендатор, следовательно, он может заключать договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, но энергоснабжающие организации предпочитают осуществлять расчеты с балансодержателями имущества. При оплате коммунальных услуг арендодатель может установить фиксированную сумму арендной платы с включением в нее коммунальных услуг либо предусмотреть в договоре, что коммунальные услуги оплачиваются на основании дополнительного счета и включаются в состав арендной платы. Порядок учета НДС Федеральным законом от Операции по реализации товаров работ, услуг на территории Российской Федерации на основании ст.

В момент оплаты аренды помещения и возникает объект обложения НДС. Капитальные затраты отнесены на увеличение первоначальной стоимости здания: Д-т 01 К-т 08 - тыс. Возмещена стоимость затрат арендатору: Д-т 60 К-т 51 - тыс. НДС по капитальным вложениям предъявлен к вычету: Д-т 68 К-т 19 - тыс. Согласно ст. В дополнение к варианту договора, рассмотренному в примере 2, проанализируем еще два варианта.

Общие положения Статья 1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Кондратьевского сельского поселения далее - Положение , разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября года N ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду земельных участков, находящихся в собственности Кондратьевского сельского поселения. Статья 2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации. Статья 3. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация Кондратьевского сельского поселения, если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящим Положением. Статья 4.

Полезное видео: Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.